Grundrisse mit Vor-Ort-Aufmaß
Grundrisse mit Vor-Ort-Aufmaß ermöglichen eine präzise, strukturierte und konsistente Erfassung des tatsächlichen Gebäudebestands. Alle relevanten Maße und Raumstrukturen werden direkt vor Ort aufgenommen und in eine exakte, gut lesbare Grundrissdarstellung überführt.
Wann ist ein Vor-Ort-Aufmaß sinnvoll?
Typische Anwendungsfälle für Grundrisse mit Vor-Ort-Aufmaß
Ein Vor-Ort-Aufmaß ist immer dann sinnvoll, wenn keine verlässlichen Bestandsunterlagen vorliegen oder vorhandene Pläne nicht mehr dem tatsächlichen Zustand entsprechen. Dies betrifft insbesondere ältere Gebäude, umgebaute Wohnungen oder Immobilien mit komplexen Grundrissstrukturen. Auch bei geplanten Umbauten, Sanierungen, Nutzungsänderungen oder im Rahmen von Immobilienverkäufen sorgt ein aktuelles Aufmaß für Klarheit und Planungssicherheit. Grundrisse mit Vor-Ort-Aufmaß stellen sicher, dass Flächen, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten korrekt erfasst und nachvollziehbar dokumentiert sind – als belastbare Grundlage für weitere Entscheidungen.
Welche Unterlagen entstehen durch das Vor-Ort-Aufmaß?
Das Vor-Ort-Aufmaß bildet die Grundlage für maßstäbliche Grundrisse, die als PDF (auf Wunsch auch gedruckt im Format A3) zur Verfügung gestellt werden. Die Pläne stellen die tatsächliche Raumaufteilung und alle relevanten Maße des Bestands übersichtlich und nachvollziehbar dar. Ergänzend wird eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erstellt und ebenfalls als PDF oder in gedruckter Form übergeben. Ein Neuaufmaß ohne Wohnflächenberechnung ist fachlich nicht sinnvoll, da erst die Kombination aus Grundriss und WoFlV-konformer Flächenermittlung eine belastbare und verwertbare Grundlage bietet.
Anerkannte Methoden des Vor-Ort-Aufmaßes
Präzise Messung und regelkonforme Flächenermittlung
Das Vor-Ort-Aufmaß erfolgt mittels moderner Lasermesstechnik, die eine präzise und reproduzierbare Erfassung aller relevanten Maße ermöglicht. Räume, Wandstärken, Höhen und Flächen werden direkt am Objekt gemessen und systematisch dokumentiert.
Die ermittelten Maße bilden die Grundlage für maßstäbliche Grundrisse sowie eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die Berechnung erfolgt nachvollziehbar und regelkonform, sodass die Ergebnisse fachlich anerkannt, vergleichbar und zuverlässig verwertbar sind.
Warum mit mir?
Sachverständige Kompetenz, persönliche Betreuung und geprüfte Qualität
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach ISO/IEC 17024 verfüge ich über fundiertes Sachverständigenwissen und ein tiefes Verständnis für Gebäude, Flächen und bauliche Zusammenhänge. Ergänzend dazu bin ich staatlich geprüfter Bautechniker (Hochbau) und verbinde fachliche Bewertungskompetenz mit praxisnaher Baukenntnis.
Ich begleite Sie persönlich während des gesamten Prozesses – von der ersten Abstimmung über das Vor-Ort-Aufmaß bis zur Übergabe der finalen Unterlagen. Die Grundrisse werden von mir oder meinem qualifizierten Team erstellt und in jedem Fall fachlich geprüft und durch mich freigegeben. So erhalten Sie verlässliche Unterlagen aus einer Hand, mit klarer Verantwortung und ohne Informationsverluste.
Ablauf des Vor-Ort-Aufmaßes
1. Kontaktaufnahme
Sie rufen mich an, schreiben per WhatsApp, E-Mail oder nutzen das Kontaktformular – ganz wie es Ihnen passt. Ein kurzer Satz reicht völlig.
2. Ihr persönliches Angebot
Beim Telefonat nenne ich Ihnen meist sofort einen festen Preis. Bei schriftlichen Anfragen erhalten Sie mein verbindliches Angebot in der Regel innerhalb von 12 Stunden (an Werktagen üblicherweise deutlich schneller).
3. Terminvereinbarung
Wir finden gemeinsam einen Termin, der in Ihren Alltag passt – oft auch kurzfristig möglich.
4. Persönliche Besichtigung & Datenaufnahme
Ich komme persönlich zu Ihnen vor Ort, nehme mir ausreichend Zeit und erfasse alle für das Vor-Ort-Aufmaß relevanten Gebäudemerkmale. Die Erfassung erfolgt sorgfältig und systematisch mittels moderner Messtechnik und wird durch Notizen und Dokumentation ergänzt. Auf dieser Grundlage entstehen präzise Grundrisse und eine nachvollziehbare Flächenermittlung.
5. Fertigstellung & Übergabe
Ihre Unterlagen liegen Ihnen termingerecht vor – als PDF und auf Wunsch auch gedruckt. Kleinere Änderungswünsche setze ich selbstverständlich kostenfrei um.
Klare Darstellung des Bestands in einheitlicher Planqualität
Beispiel fertiger Grundrisse
Maßstäblich, übersichtlich und fachlich sauber aufbereitet
Kosten und Transparenz
Nachvollziehbare Leistungen und klare Kostenstruktur
Die Vergütung erfolgt klar nach Absprache und richtet sich pauschal nach dem Umfang des Vor-Ort-Aufmaßes. Grundlage sind Objektgröße, Komplexität und der gewünschte Leistungsumfang. So sind die Kosten von Anfang an transparent und nachvollziehbar.
Die Unterlagen werden standardmäßig als PDF bereitgestellt. Auf Wunsch erhalten Sie diese zusätzlich in farbiger Druckausführung gegen einen Aufpreis von 5 € (inklusive Versand, zzgl. MwSt.).
Anfahrtskosten werden mit 0,50 € (inkl. MwSt.) pro Kilometer berechnet oder können nach terminlicher Absprache (meistens der Fall) kostenfrei erfolgen.
Servicegebiet: NRW, Hessen & Rheinland-Pfalz.
Objektart | Leistungsumfang | Vergütung | Lieferzeit (ab Vor-Ort-Termin, Sonntag ausgenommen) |
Eigentumswohnung | 2D-/3D-Grundriss + Wohnflächenberechnung | 290,– € zzgl. MwSt. | Innerhalb von 48-72 Stunden |
Einfamilienhaus | 2D-/3D-Grundriss + Wohnflächenberechnung | 320,– € zzgl. MwSt. | Innerhalb von 48-72 Stunden |
Zweifamilienhaus | 2D-/3D-Grundriss + Wohnflächenberechnung | 380,– € zzgl. MwSt. | Innerhalb von 48-72 Stunden |
Mehrfamilienhaus bis 4 WE | 2D-/3D-Grundriss + Wohnflächenberechnung | 580,– € zzgl. MwSt. | Innerhalb von 48-72 Stunden |
Mehrfamilienhaus ab 5 WE | 2D-/3D-Grundriss + Wohnflächenberechnung | 800,– € zzgl. MwSt. | Innerhalb von 48-72 Stunden |
Direkter persönlicher Kontakt
Unverbindlich anfragen
Schnelle Rückmeldung und ehrliche Einschätzung
Klar, nachvollziehbar und fachlich fundiert erklärt
Häufige Fragen zum Vor-Ort-Aufmaß
Antworten zu Ablauf, Unterlagen und Leistungen
Beim Vor-Ort-Termin erfasse ich alle relevanten Maße, Raumgeometrien und baulichen Gegebenheiten direkt am Objekt mithilfe moderner Lasermesstechnik. Auf dieser Basis werden die Grundrisse und Flächenberechnungen erstellt.
Sie erhalten maßstäbliche Grundrisse als PDF (optional A3 gedruckt) sowie eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV – ebenfalls digital oder gedruckt.
Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und ist nachvollziehbar, prüfbar und fachlich anerkannt.
Ja. Bestehende Pläne sind häufig veraltet oder unvollständig. Ein Neuaufmaß stellt sicher, dass die Unterlagen dem tatsächlichen Bestand entsprechen.
Die Vergütung erfolgt pauschal nach Umfang und wird vorab klar abgestimmt. Maßgeblich sind Objektgröße, Komplexität und gewünschte Leistungen.
Die Lieferzeit beginnt ab dem Vor-Ort-Termin.
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Mobil: +49 176 73866174 (bessere Erreichbarkeit)
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