Verkaufsberatung für Immobilien
Eine Verkaufsberatung unterstützt Eigentümer bei der fachlichen Vorbereitung eines Immobilienverkaufs. Sie bietet eine sachliche Einordnung von Objekt, Markt und Unterlagen und schafft eine belastbare Grundlage für fundierte Entscheidungen
Wann ist eine Verkaufsberatung sinnvoll?
Fachliche Orientierung vor wichtigen Verkaufsentscheidungen
Eine Verkaufsberatung ist sinnvoll, wenn Eigentümer vor einem Immobilienverkauf eine neutrale und fachliche Einschätzung wünschen. Dies gilt insbesondere bei Unsicherheiten zur Markteinordnung, zur Qualität der vorhandenen Unterlagen oder zum realistischen Verkaufspreis. Auch bei besonderen Objektmerkmalen, unklarer Bausubstanz oder fehlenden Bestandsinformationen hilft eine Verkaufsberatung, den Verkaufsprozess sachlich vorzubereiten und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Was beinhaltet eine Verkaufsberatung?
Im Rahmen der Verkaufsberatung erfolgt eine fundierte Ermittlung des marktgerechten Verkaufswertes Ihrer Immobilie, inklusive einer realistischen Wertspanne. Ergänzend wird ein strukturierter Immobilien-Check durchgeführt, bei dem unter anderem Zustand, erkennbare Mängel und möglicher Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden. Alle Inhalte werden in einer strukturierten Dokumentation zusammengefasst, die als PDF zur Verfügung gestellt wird und auf Wunsch gedruckt und gebunden übergeben werden kann.
Fachliche Grundlage der Verkaufsberatung
Sachgerechte Beurteilung auf Basis bauphysikalischer Zusammenhänge
Die Verkaufsberatung basiert auf einer fundierten fachlichen Analyse der Immobilie unter Berücksichtigung baulicher, rechtlicher und marktbezogener Aspekte. Grundlage sind unter anderem Kenntnisse der Immobilienbewertung, bautechnische Einordnung des Bestands sowie die Auswertung aktueller Marktdaten und vergleichbarer Objekte.
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach ISO/IEC 17024 und staatlich geprüfter Bautechniker (Hochbau) verbinde ich sachverständige Bewertungsmethodik mit praxisnaher Baukenntnis. Die Beratung erfolgt unabhängig, nachvollziehbar und ohne Verkaufsinteresse und dient der objektiven Vorbereitung fundierter Verkaufsentscheidungen.
Warum mit mir?
Unabhängige Analyse, persönliche Begutachtung und klare Einschätzungen
Eine fundierte Verkaufsentscheidung erfordert fachliche Distanz, Erfahrung und Klarheit. Ich betrachte Ihre Immobilie nicht aus Vertriebs-, sondern aus sachverständiger Perspektive und ordne Markt, Objekt und Unterlagen nüchtern und realistisch ein.
Durch meine Qualifikation in der Immobilienbewertung sowie meine bautechnische Ausbildung fließen sowohl wertrelevante Marktaspekte als auch der tatsächliche Gebäudezustand in die Beratung ein. Die Empfehlungen sind unabhängig, nachvollziehbar und frei von Verkaufsinteressen. Sie erhalten eine strukturierte Entscheidungsgrundlage, die Sicherheit gibt und Fehlentscheidungen vermeidet.
Ablauf der Verkaufsberatung
1. Kontaktaufnahme
Sie nehmen unverbindlich Kontakt auf und schildern kurz die Ausgangssituation sowie Ihre Fragestellung.
2. Ihr persönliches Angebot
Auf Basis des Objekts und des gewünschten Umfangs erhalten Sie ein transparentes Angebot und eine klare Abgrenzung der Beratungsleistung.
3. Terminvereinbarung
Nach Beauftragung wird ein persönlicher Termin abgestimmt, der sich gut in Ihren zeitlichen Rahmen einfügt.
4. Persönliche Besichtigung & Datenaufnahme
Im Rahmen des Termins erfolgt eine fachliche Besichtigung der Immobilie sowie die Prüfung der vorhandenen Unterlagen. Zustand, Besonderheiten und relevante Merkmale werden sachlich erfasst.
5. Fertigstellung & Übergabe
Die Ergebnisse der Analyse werden fachlich ausgewertet und nachvollziehbar zusammengefasst. Sie erhalten eine strukturierte Dokumentation mit der Einordnung des marktgerechten Verkaufswerts sowie relevanten Hinweisen zum Objekt. Die Unterlagen stehen Ihnen digital und auf Wunsch gedruckt zur Verfügung.
Kosten und Transparenz
Klare Kostenstruktur ohne versteckte Zusatzleistungen
Die Verkaufsberatung wird zu einem Pauschalhonorar von 750 € (zzgl. MwSt.) angeboten. Der Leistungsumfang ist klar definiert und wird vorab transparent abgestimmt, sodass für Sie von Beginn an Kostensicherheit besteht.
Die Dokumentation erhalten Sie kostenlos als PDF. Auf Wunsch stelle ich es zusätzlich gedruckt und gebunden zur Verfügung; der Aufpreis hierfür beträgt 12 € (inkl. Versand, zzgl. MwSt.).
Anfahrtskosten werden mit 0,50 € (inkl. MwSt.) pro Kilometer berechnet oder können nach terminlicher Absprache (meistens der Fall) kostenfrei erfolgen. Servicegebiet ist NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Direkter persönlicher Kontakt
Unverbindlich anfragen
Schnelle Rückmeldung und ehrliche Einschätzung
Unabhängige fachliche Beratung ohne Makler- oder Verkaufsinteresse
Häufige Fragen zur Verkaufsberatung
Antworten zu Ablauf, Inhalt und Abgrenzung
Die Verkaufsberatung dient der fachlichen Einordnung und Vorbereitung eines Immobilienverkaufs. Es erfolgt keine Vermarktung, keine Käuferansprache und keine Provisionsbindung. Die Beratung ist unabhängig und objektiv.
Eine Verkaufsberatung eignet sich für Eigentümer, die vor einem Verkauf Klarheit über Wert, Objektzustand und Unterlagen gewinnen möchten – insbesondere bei Unsicherheiten oder besonderen Objektmerkmalen.
Ja. Die Verkaufsberatung umfasst eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung, um Zustand, Besonderheiten und relevante Merkmale fachlich einordnen zu können.
Sie erhalten eine strukturierte Dokumentation mit der fachlichen Auswertung und Einordnung des marktgerechten Verkaufswerts. Die Unterlagen werden digital (PDF) und auf Wunsch gedruckt und gebunden bereitgestellt.
Der zeitliche Umfang richtet sich nach Objekt und Fragestellung. In der Regel erfolgt die Auswertung innerhalb von 7 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin.
Die Verkaufsberatung wird zu einem Pauschalhonorar von 750 € zzgl. MwSt. angeboten. Der Leistungsumfang wird vorab transparent abgestimmt.
Die Verkaufsberatung wird im Servicegebiet Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz angeboten.
Kontaktieren Sie mich für Ihre Verkaufsberatung
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Mobil: +49 176 73866174 (bessere Erreichbarkeit)
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