Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (ImmoWertV-konform) ermittelt den marktgerechten Wert einer Immobilie. Es dient als verlässliche Grundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung sowie für Banken, Gerichte und Behörden.
Bildnachweis: von Reinhold Möller, lizenziert unter CC BY-SA 4.0 Bearbeitung (Bild zugeschnitten, Hausnummer, Briefkasten, Auto verpixelt): CC BY-SA 4.0
Quelle: Wikimedia Commons.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Typische Situationen, in denen eine objektive Immobilienbewertung erforderlich ist.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (ImmoWertV-konform) ist immer dann sinnvoll, wenn eine objektive und belastbare Immobilienbewertung benötigt wird. Es wird häufig eingesetzt bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Vermögensauseinandersetzungen, Schenkungen, Erbschaften, Finanzierungen sowie als Grundlage für Gerichte, Banken oder Behörden.
Im Gegensatz zu groben Marktwertschätzungen bietet ein Verkehrswertgutachten eine vollständig nachvollziehbare Herleitung des Immobilienwerts und schafft damit Rechtssicherheit und Transparenz.
Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (ImmoWertV-konform) umfasst eine sorgfältige und systematische Bewertung der Immobilie. Grundlage ist eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung, bei der Lage, Grundstück, Bauweise und der bauliche Zustand detailliert erfasst werden. In die Bewertung fließen außerdem die Nutzung der Immobilie, der Modernisierungsstand sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen ein. Der Verkehrswert wird auf Basis der anerkannten Wertermittlungsverfahren fachgerecht ermittelt und transparent sowie nachvollziehbar hergeleitet. Das Gutachten wird schriftlich in klar strukturierter Form ausgearbeitet, ist verständlich formuliert und auch für Dritte – etwa Banken oder Behörden – gut prüfbar.
Anerkannte Verfahren der Immobilienbewertung
Nachvollziehbare Wertermittlung auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren.
Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung. Je nach Objektart und Nutzung kommen das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren zur Anwendung.
Die Auswahl des geeigneten Verfahrens erfolgt objektspezifisch und nachvollziehbar, um einen realistischen und marktgerechten Verkehrswert zu ermitteln.
Warum mit mir?
Unabhängige Bewertung, persönliche Betreuung und nachvollziehbare Ergebnisse.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten mit dem Anspruch, fachlich korrekt, unabhängig und praxisnah zu bewerten. Jede Begutachtung erfolgt persönlich vor Ort, um den baulichen Zustand, die Nutzungsmöglichkeiten und die objektspezifischen Besonderheiten realistisch erfassen zu können.
Sie profitieren von einer unabhängigen und nachvollziehbaren Wertermittlung, einer persönlichen Betreuung ohne wechselnde Ansprechpartner sowie einer transparenten und klar kommunizierten Kostenstruktur. Die Gutachten sind verständlich aufgebaut, fachlich sauber begründet und auch für Dritte gut nachvollziehbar.
So erhalten Sie eine objektive und belastbare Immobilienbewertung, die Ihnen Sicherheit und Klarheit für Ihre Entscheidung bietet – sei es beim Kauf, Verkauf oder gegenüber Banken und Behörden.
Ablauf des Verkehrswertgutachtens
1. Kontaktaufnahme
Sie rufen mich an, schreiben per WhatsApp, E-Mail oder nutzen das Kontaktformular – ganz wie es Ihnen passt. Ein kurzer Satz reicht völlig.
2. Ihr persönliches Angebot
Beim Telefonat nenne ich Ihnen meist sofort einen festen Preis. Bei schriftlichen Anfragen erhalten Sie mein verbindliches Angebot in der Regel innerhalb von 12 Stunden (an Werktagen üblicherweise deutlich schneller).
3. Terminvereinbarung
Wir finden gemeinsam einen Termin, der in Ihren Alltag passt – oft auch kurzfristig möglich.
4. Persönliche Besichtigung & Datenaufnahme
Ich komme zu Ihnen vor Ort, nehme mir ausreichend Zeit und erfasse alle relevanten Details: Bausubstanz, Ausstattung, Schäden, Grundstückslage, Marktdaten und Besonderheiten. Alles wird sorgfältig dokumentiert – mit Fotos, Messungen und Notizen.
5. Fertigstellung & Übergabe
Ihr Verkehrswertgutachten liegt Ihnen termingerecht vor – als PDF und auf Wunsch auch gedruckt und gebunden. Kleinere Änderungswünsche setze ich selbstverständlich kostenfrei um.
Kosten und Transparenz
Klare Kostenstruktur und transparente Preisgestaltung von Anfang an.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (ImmoWertV-konform) liegen in der Regel bei 1.900 € (zzgl. MwSt.) Dieser Preis gilt für die meisten Standardobjekte und umfasst den vollständigen Leistungsumfang – von der persönlichen Vor-Ort-Besichtigung über die fachgerechte Wertermittlung bis zur strukturierten schriftlichen Ausarbeitung.
Das Verkehrswertgutachten erhalten Sie kostenlos als PDF. Auf Wunsch stelle ich es zusätzlich gedruckt und gebunden zur Verfügung; der Aufpreis hierfür beträgt 12 € (inkl. Versand, zzgl. MwSt.).
Anfahrtskosten werden mit 0,50 € (inkl. MwSt.) pro Kilometer berechnet oder können nach terminlicher Absprache (meistens der Fall) kostenfrei erfolgen.
Persönliche Rückmeldung
Unverbindlich anfragen
Persönliche Ersteinschätzung und transparente Kosten – ohne Verpflichtung.
Relevante Informationen für Käufer, Verkäufer und Eigentümer
Häufige Fragen rund um das Verkehrswertgutachten
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Ablauf, Kosten, Anerkennung und Einsatzbereiche von Verkehrswertgutachten.
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den marktgerechten Wert einer Immobilie gemäß § 194 BauGB. Es basiert auf anerkannten Bewertungsverfahren und dient als belastbare Grundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung sowie für Gerichte, Banken und Behörden.
Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll bei Immobilienkauf oder -verkauf, bei Vermögensauseinandersetzungen, Schenkungen, Erbschaften, Finanzierungen oder wenn ein objektiver Immobilienwert gegenüber Dritten nachgewiesen werden muss.
Ja. Verkehrswertgutachten werden regelmäßig von Banken und Kreditinstituten anerkannt, insbesondere wenn sie nachvollziehbar, objektbezogen und fachlich korrekt erstellt wurden. Die genaue Anerkennung hängt vom jeweiligen Institut ab.
Nach einer unverbindlichen Anfrage erfolgt ein persönlicher Vor-Ort-Termin zur Objektaufnahme. Anschließend wird der Verkehrswert unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Nutzung und Marktgegebenheiten ermittelt und schriftlich dokumentiert.
Typische Unterlagen sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung sowie ggf. Mietverträge oder Angaben zu Modernisierungen. Fehlende Unterlagen können im Vorfeld abgestimmt werden.
Die Bearbeitungszeit liegt in der Regel bei 10–14 Werktagen nach dem Vor-Ort-Termin, meistens früher aber abhängig vom Objektumfang und der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten liegen in der Regel bei ca. 1.900 € zzgl. MwSt.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten in Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Ja. Ein Verkehrswertgutachten ist umfangreicher, detaillierter und rechtssicherer als ein Kurzgutachten. Kurzgutachten eignen sich für eine erste Einschätzung, während Verkehrswertgutachten für Banken, Gerichte und verbindliche Entscheidungen vorgesehen sind.
Ja. Ihre Anfrage ist unverbindlich. Sie erhalten zunächst eine persönliche Ersteinschätzung, ob ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist und welcher Umfang erforderlich wäre.
Kontaktieren Sie mich für Ihr Verkehrswertgutachten
Persönliche Rückmeldung und transparente Einschätzung – unverbindlich.
E-Mail
Telefon
Mobil: +49 176 73866174 (bessere Erreichbarkeit)
Telefon: +49-02261 9949685